500萬內  三民買屋 / 三民買房 - 內埔房仲推薦高雄澄清湖健身公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：398 萬
參考單價：17.62 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：22.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.59 坪
土地面積：8.01 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鳳山高中
鄰近公園：苓雅運動中心.衛武營藝術文化中心
生活機能：武廟市場
附近交通：國道一.五塊厝捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	價格與空間：總價三百九十八萬，在高雄區域屬於入門門檻較低的选择；22.59 坪格局搭配兩衛設計，適合小家庭或作為投資出租。交通便利：鄰近五塊厝捷運站及國道一號，通勤往來市區或南部地區皆相當方便。生活機能：鄰近武廟市場與苓雅運動中心，日常採買與休閒娛樂資源充足。
劣勢	屋齡過高：建屋已達 70 年，屬超老公寓，潛在漏水、管線老舊風險高，後續修繕費用可能不低。頂樓無電梯：位於 5 樓之 5 樓，通常無電梯設備，對於長者或重物搬運不便，且頂樓夏熱冬冷問題較常見。車位問題：總坪數不包含車位，購屋後需另行覓地停車或支付租金。
機會	低門檻入市：房價相對親民，適合預算有限但需要擁有自住產權的買方，或是尋找捷運周邊收租投資的投資人。區域發展：鄰近衛武營藝術文化中心及運動設施，周邊環境持續優化，若整建更新有動向，未來可能有增值空間。
威脅	銀行融資：屋齡 70 年可能面臨銀行貸款成數降低或拒貸風險，且買方貸款時也可能因房產年齡而被銀行評估價值較低。轉手難度：老舊頂樓公寓在次級市場流動性較差，未來出售時競爭對手多（含新案），接盤者難尋。居住風險：極高機率需要大量資金進行結構安全檢測與內部裝修，若隱憂處理不當將影響居住品質。